یکی از اقدامهای مهمی که در هنگام خرید ملک بایستی صورت گیرد، توجه ویژه به انواع سند خرید ویلا و ملک و صحت و درستی آن است .
ازنظر قانونی اسناد صادر شده برای ویلا انواع گوناگونی دارند که در ادامه به معرفی هرکدام از انواع اسناد میپردازیم.
در اصل به معنی شریک بودن است . یعنی یک ملکی، دو یا بیشتر صاحب داشته باشد . در واقع ملک مشاع ملکی است که همهی مالکان در تمام آن با هم شریک هستند. از این جهت مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیدهتر از سندهای غیرمشاع است.
از جمله مهمترین انواع سند خرید ویلا و ملک، سندی که بطور کامل برای یک شخص تعلق داشته باشد، سند شش دانگ گفته می شود . کلمهی شش دانگ به معنای شش جهت است و منظور از شش دانگ؛ شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین است .
سندهای قدیمی املاک معمولاً به صورت دفترچهای بودند و یا از چند برگ تشکیل شده بودند. سند تک برگ نوع جدیدتر و یا به تعبیری سند امروزی است که از سوی مراجع رسمی در نظام اسناد کشور مورد طراحی و تأیید قرار گرفته است.
از جمله مزیت این نوع سندها اصالت داشتن ملک و همچنین خوانا و شفاف بودن آن است .
یکی دیگر از انواع سند خرید ویلا ، سند تفکیکی مربوط به املاکی است که چند نفر در مالکیت آن با هم شراکت دارند. تفاوت سند ملکی تفکیکی با سندملکی مشاع در این است که در سند مشاع همه مالکان در تمامی آن شریک هستن اما در سند ملکی تفکیکی ، هر بخش جدا و مشخص شده مطعلق به شخص مورد نظر می باشد .
بسیار پیش میآید که خریداران بخواهند در هنگام خرید خانه از وام و تسهیلات بانکی استفاده کنند. در این حالت سند برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود، در رهن بانک نگه داشته میشود و این مسئله در خود سند هم قید میگردد. منظور از رهن سند در نزد بانک، گرو ماندن آن نیست؛ بلکه صرفاً در خود سند قید میگردد که این سند تا تاریخ معین در رهن بانک است. آنگاه سند به خریدار تحویل داده میشود. اگر وام گیرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.
بیشتر بخوانید: برای خرید ویلا چه مدارکی را باید بررسی کنیم؟
سند اوقافی به مالک اختیار کامل نمیدهد. علاوه بر اقساطی که به صورت سالیانه به ادارۀ اوقاف باید پرداخت شود، بعد از 99 سال دربارهی اجارهی ملک اوقافی مجددا تصمیمگیری خواهد شد و برای هر کاری از جمله نقل و انتقال نیز باید اجازۀ اوقاف داشته باشید.
املاکی که سند اوقافی دارند دارای سند اعیان و اجاره نامهی عرصهی ملک موقوفه هستند و در واقع خریدار حق مالکیتی روی عرصه ندارد و تنها مالک اعیان خواهد بود .
در واقع یکی از تفاوتهای این سند با سند ملکی این است که نه تنها بدون مجوز امکان خرید و فروش ندارد، بلکه دربارهی هر گونه تغییری در املاک اوقافی باید چندین مرحله در ادارهی اوقاف حضور به عمل آورید.
اسناد ملکی شش دانگ هستند و به صورت تک جلد یا چند جلد در اختیار مالکان قرار میگیرد. نکتۀ مهم این است که چه مالک یک نفر باشد چه چند نفر، نام آنها در هر سند که دارای شماره پلاک ثبتی مجزا است درج میشود و پلاک مذکور و هویت مالک یا مالکان به سادگی از طریق ادارۀ ثبت اسناد و املاک قابل رهگیری است.
در جمعبندی مطالب گفته شده در خصوص تفاوت اسناد اوقافی با ملکی، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
داشتن سند برای اموال منقول و غیرمنقول یک امر ضروری و اساسی است. اما از گذشته با توجه به برخی
2 آبان 1401مجازات سنگینی برای ساختوسازهای غیرقانونی تعیین شده است. آیا ساخت ویلا در زمین کشاورزی قانونی است؟ همراه ما باشید! سوال
17 آذر 1400امروزه عده زیادی از مردم ایران قصد سرمایهگذاری و خرید ملک در شهرهای شمالی کشور را دارند. هدف از خرید
6 مرداد 1400