صفحه اصلی

فقط آگهی های فروش

بر اساس شهر

بر اساس نوع ملک

براساس قیمت

بر اساس متراژ

ویلا مدرن خشکبیجار

کد ویلا : 0521 - متراژ زمین : 240 متر
در محیطی بسیار جذاب و امن با فاصله 500 متری با مرکز شهر ...

ویلا نمامدرن خشکبیجار

کد ویلا : 879 - متراژ زمین : 229 متر
لوکیشن امن و جذاب در 8 کیلومتری ساحل زیباکنار ...

ویلا نما رومی زیباکنار

کد ویلا : 0424 - متراژ زمین : 225 متر
فاصله دو کیلومتری با فاز تجارت و گردشگری منطقه آزاد انزلی ...

ویلا فلت زیباکنار

کد ویلا : 0425 - متراژ زمین : 220 متر
ویلا فلت با فاصله 5 دقیقه ای از ساحل دریا ...

ویلا نما رومی زیباکنار

کد ویلا : 0418 - متراژ زمین : 260 متر
ویلا نما رومی زیباکنار متراژ زمین:260 متر متراژ بنا: 110 متر دو خواب کف سرامیک سقف کناف کابینت کمددیواری سیستم ...

ویلا فلت زیباکنار

کد ویلا : 0416 - متراژ زمین : 370 متر
ویلا فلت خوش ساخت با فاصله ۷دقیقه ای از ساحل دریا ...

ویلا نما رومی زیباکنار

کد ویلا : 904 - متراژ زمین : 210 متر
مساحت بنا 100 متر لوکیشین عالی و دسترسی آسان به ساحل و امکانات رفاهی لوکیشن ویلا نشین ...

ویلا نما مدرن زیباکنار

کد ویلا : 905 - متراژ زمین : 240 متر
مساحت بنا 100متر 2 خواب فاصله تا مرکز شهر 900 متر ...

ویلا نزدیک ساحل دریا

کد ویلا : 944 - متراژ زمین : 202 متر
ویلا نزدیک ساحل دریا متراژ زمین:202 متر زمین متراژ بنا:60 متر بنا دو خواب پذیرایی بزرگ و جذاب نما ساختمان ...

ویلا استخردار

کد ویلا : 0051 - متراژ زمین : 360 متر
ویلا استخردار متراژ زمین:360 متر متراژ بنا: 310متر ۳ خواب استخر با گرمایش و تصفیه جکوزی 4 نفره جدا در ...

ویلا فلت استخردار

کد ویلا : 0050 - متراژ زمین : 300 متر متر
ویلا فلت استخردار زیباکنار متراژ زمین:300 متر زمین متراژ بنا:130متر بنا دو خواب روف با ویو جذاب و فوق العاده ...

حتما شما هم با افزایش نجومی قیمت‌ ملک، قید خرید ویلا را زده‌اید؛ اما باید بدانید که بهترین و امن‌ترین راه سرمایه‌گذاری و دستیابی به سود، خرید و فروش ویلا است!

همه ما وقتی از هیاهوی شهر و دغدغه‌های روزمره خسته می‌شویم، سریع بار و بندیلمان را جمع کرده راه طبیعت زیبای شمال را در پیش می‌گیریم. به دلیل بالا رفتن تعداد گردشگران، شهرهای شمال روز به روز به محلی مناسب برای گردش و سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند. خرید و فروش ویلا در شمال را می‌توان رایج‌ترین راه سرمایه‌گذاری و سودآوری دانست؛ چرا که حجم فروش بالا سبب می‌شود املاک موجود در شمال دارای جهش قیمتی و ارزش افزوده باشند. البته لازم به توضیح است که این اتفاق همه جا نمی‌افتد و تنها در شهرهایی که ساخت‌وساز ویلا به وفور انجام می‌شود، شاهد چنین مواردی هستیم.

انواع معاملات خرید و فروش ملک

در روزگار قدیم به علت عدم وجود پول، معامله‌ها به صورت مبادله کالا به کالا انجام می‌گرفت؛ می‌دانید که در این نوع از معامله‌ها، شخص خریدار در ازای خرید کالایی باید کالای دیگری به فروشنده می‌داد. با رواج اوراق بهادار و پول، این رسم قدیمی در بسیاری از معامله‌ها منسوخ شد؛ اما هنوز هم مبادله کالا به کالا در خرید و فروش زمین، خانه و ماشین نقش اساسی را برعهده می‌گیرد. برای مثال فروشنده‌ای در زیباکنار، حاضر است ویلای خود را با یک خانه در شهر تهران و یا یک ماشین معاوضه کند. نوع دیگری از خرید و فروش ملک در شمال وجود دارد که پس از فروش ویلا، باقی بازار شمال را شامل می‌شود. در این نوع از معاملات، قراردادی پیمانکاری بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود که در آن فروشنده حکم پیمانکاری را دارد که موظف است تمامی جزئیات و نکات ریز را در قرارداد ثبت کند. شخص خریدار باید قبل از خرید، رشد منطقه را در نظر گرفته و تحقیقی جامع در این باره داشته باشد.

مناطقی که هنوز به اشباع قیمتی نرسیده‌اند و نسبتا بکر هستند یا شهرک‌های تازه ایجاد شده‌ای که در ابتدای مسیر رشدشان قرار دارند و همچنین املاک نزدیک به دریا و جنگل بهترین موقعیت‌های سرمایه‌گذاری به حساب می‌آیند. می‌دانید که این مناطق محدودند و به مرور زمان با کم شدن این نوع از املاک، ارزش مکانی آن‌ها بالا خواهد رفت.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در شمال کدامند؟

با توجه به اینکه دانستیم در چه مناطقی باید سرمایه‌گذاری کنیم؛ حالا نوبت به بررسی بهترین مناطق شمال برای سرمایه‌گذاری می‌رسد. کدام شهرها هنوز جای رشد و ارزش سرمایه‌گذاری دارند؟ در ادامه این بخش همراه ما باشید!فروش ویلا در شمال

فروش ویلا در بندرانزلی

برای هر نوع سرمایه‌گذاری در شمال، بهتر است ابتدا شرایط بندرانزلی را بررسی کنید. این شهر یکی بزرگترین، فعال‌ترین و مجهزترین بنادر ایران است. پیشینه تاریخی، موقعیت تجاری خاص و همچنین روابط فرهنگی بندرانزلی از زمان‌های قدیم آن را به یکی از بهترین شهرها برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. شهرت بندرانزلی به “دروازه اروپا”، در سایه پیوند خواهرخواندگی که با برخی شهرهای اروپایی دارد، آن را در لیست بهترین قطب‌های سرمایه‌گذاری ایران قرار می‌دهد.

فروش ویلا در بندرانزلی به سبب منابع طبیعی  و موقعیت جغرافیایی، یکی از رایج‌ترین راه‌های کسب درآمد است. از گذشته سه عامل مهم برای منتخب شدن یک منطقه در نظر سرمایه‌گذاران و بازرگانان وجود داشت؛ “تاریخ”، “طبیعت”، “فرهنگ” که بندرانزلی در هر سه این موارد بسیار غنی است.

 شاید برایتان سوال پیش آید که شهری با چنین شرایط بی‌نظیر آیا هنوز هم جایی برای رشد دارد؟ در جواب این سوال باید گفت که رشد بندرانزلی به دلیل وجود 70 درصد از سرمایه‌گذاری‌های بخش خصوصی، موقعیت استراتژیک جغرافیایی و منابع بکر و زیبایی که دارد هیچگاه متوقف نخواهدشد.

سرمایه‌گذاری در منطقه ساحلی زیباکنار

سال‌های اخیر، سال‌های اوج خرید و فروش ویلا در منطقه ساحلی زیباکنار بوده است. هنوز هم عده زیادی از سرمایه‌داران، پس از بررسی شهرهای شمال و املاکی که در آن‌ها به فروش می‌رسد، زیباکنار را به عنوان شهری مناسب برای سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند. زیباکنار لقب امن‌ترین شهر گیلان را دارد؛ مردم این شهر مهمان‌نواز و دوستدار گردشگران‌اند، به نوعی می‌توان گفت آن‌ها آموخته‌اند که خاطره خوبی را برای غریبه‌های ساکن در شهرشان بسازند.

در طی یک بررسی کلی، متوجه شده‌ایم که تعداد آگهی‌های فروش ویلا در زیباکنار روز به روز افزایش می‌یابد. همین مساله باعث سرمایه‌گذاری عده زیادی از مردم و بالا رفتن قیمت ویلا و ملک در آینده نزدیک خواهدشد.

فروش ویلا

شهر زیبا و تاریخی لشت نشا

تا اینجا دانستیم که برای داشتن یک سرمایه‌گذاری امن بهتر است مناطق بکر را انتخاب کنید. می‌دانید که زمین‌ها و باغ‌های موجود در شهرهای بزرگی مانند رشت به فروش رسیده‌اند و حالا برای خرید زمین در این شهرها مبالغ بسیار بالایی باید پرداخت کرد. به همین دلیل می‌توانید زمین با ویلایتان را در شهری از توابع رشت خریده و منتظر رشد منطقه بمانید.

شهر لشت نشا واقع در 25 کیلومتری رشت، یکی از شهرهای توریستی بی‌نظیر استان گیلان است. این منطقه از شمال به دریای خزر، از جنوب به کوچصفهان، از غرب به خشکبیجار و از شرق  به شهرستان آستانه اشرفیه متصل است. بومیان این محل معنی نام لشت نشا را، “زمینی که در آن برنج کاشته می‌شود” می‌دانند.

خشکبیجار یا به قول مردم منطقه خوشکه بیجار

منطقه خشکبیجار از توابع شهر رشت است که با داشتن نوار ساحلی به طول 15 کیلومتر به عنوان یکی از جذاب‌ترین شهرهای گیلان شناخته می‌شود. سواحل زیبای امین‌آباد، حاجی بکنده، امیربکنده، تالش محله، باغ محله، چپرپردزمان و چپرپرد پایین که در مجاورت این شهر قرار دارند، بهترین محل‌ها برای آرامش، استراحت و زندگی هستند. داشتن ویلا در یکی از این سواحل با ویویی بی‌نظیر به دریا، رویای عده زیادی از مردم ایران است. محدوده خشکبیجار به دلیل توریست‌پذیر بودن، داشتن مناطق زیبا و بکر طبیعی و همچنین امکان پیشرفت در آینده، یکی از جذاب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری است.

بندر کیاشهر؛ نقطه اتصال سفیدرود و کاسپین

جایی که سفیدرود پس از گذراندن مسیری طولانی به دریای خزر می‌ریزد، بندر کیاشهر نامیده می‌شود. رودی که از داخل این شهر می‌گذرد آن را به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم کرده است که قسمت شرقی محل قرارگیری ادارات دولتی و قسمت غربی محل ساخت ویلاها و خانه‌های مسکونی است. فروش ویلا در این منطقه به دلیل آب و هوای معتدل کیاشهر و موقعیت جغرافیایی آن یکی از رایج‌ترین کارهایی است که سرمایه‌داران انجام می‌دهند.

سرمایه‌داران با خرید ملک در بندرکیاشهر و ساخت ویلا در آن تا امروز به سودهای کلانی دست یافته‌اند. این شهر در 50 کیلومتری رشت واقع شده و در سال 1397 به مناطق اقتصادی ایران پیوسته است. بندر زیبای کیاشهر از سمت شرق با شهر چمخاله، از غرب با زیباکنار و بندرانزلی و از جنوب با شهرهای آستانه اشرفیه و لاهیجان همسایه است.

شهرستان خمام؛ پل ارتباطی رشت و بندرانزلی

شهر خمام به دلیل موقعیت جغرافیایی که دارد یکی از مهم‌ترین شهرهای استان گیلان به شمار می‌رود. این شهر بر سر راه ارتباطی دو شهر بزرگ و توریستی گیلان یعنی رشت و بندرانزلی قرار گرفته است. به عبارت دیگر می‌توان گفت مسیر بین‌المللي و ترانزيتي مرکز استان گيلان به سمت بزرگترين بندر شمال کشور يعني بندرانزلي، از شهر خمام می‌گذرد.

خمام نزدیک‌ترین شهر به رشت است؛ فاصله خمام تا رشت 7 کیلومتر و تا انزلی 15 کیلومتر می‌باشد. وجود مناطق گردشگری فراوان، طبیعت زیبا و نزدیکی به شهرهای مهم استان، خمام را به یکی از جذاب‌ترین مناطق برای خرید زمین، ساخت ویلا و سپس فروش ویلا تبدیل کرده است.

اگهی فروش ویلا

تعیین بودجه برای خرید یا فروش ویلا

می‌دانید که با داغ شدن مساله خرید و فروش ویلا و ملک در شمال کشور، عده زیادی از این راه به کسب درآمد می‌پردازند. شما چه به عنوان خریدار به مشاورین املاک مراجعه کنید چه به عنوان فروشنده، لازم است که قبل از هرچیزی مقدار بودجه را برای خودتان تعیین کرده باشید. به عنوان خریدار ویلا، ابتدا باید بودجه خودتان را برای خرید تعیین کرده و سپس به سراغ تعیین منطقه و بررسی آگهی‌های فروش بروید.

برای اینکه از سردرگمی بین آگهی‌های در امان باشید ابتدا برای خودتان حداقل و حداکثر مبلغ برای خرید ویلا را تعیین کنید. با انجام این کار، گزینه‌های نامناسب‌ را به سادگی کنار گذاشته و جستجوی هدفمندتری خواهید داشت. برای محاسبه دقیق‌تر می‌توانید هزینه‌های احتمالی مانند کمیسیون، هزینه سند، پایان کار و هزینه‌های دفتر ثبت اسناد را نیز برآورد کرده و بودجه خرید ویلا را به صورت دقیق به دست آورید.

انتخاب نوع ویلا

می‌دانید که ویلاها با توجه به سلیقه مردم در انواع گوناگونی ساخته می‌شوند. ویلاهای شخصی که سازندگان آن قصد فروش و یا اجاره آن را ندارد، اغلب پس از جلسات مشاوره ساکنین با معمار پروژه، طراحی و ساخته می‌شوند. اما ویلاهایی که به قصد فروش یا اجاره ساخته می‌شوند باید طبق سلیقه عموم مردم طراحی شوند. ویلاها را از نظر نوع سکونت، موقعیت جغرافیایی، سبک ساخت و سازه می‌توان به چندین نوع تقسیم‌بندی کرد که در ادامه نگاهی اجمالی به هرکدام از انواع ویلاهای شمال خواهیم داشت.

انواع ویلا از نظر سکونت

نیاز و علایق مردم، ویلاسازان را مجبور می‌کند که مطابق با خصوصیات مدنظر ساکنین اقدام به ساخت ویلا نمایند. تقسیم‌بندی‌های مختلفی از نظر سکونت برای خرید و فروش ویلاها پیش روی شما قرار می‌گیرد که یکی از آن‌ها به شرح زیر است:

  1. ویلاهای شخصی و خصوصی: این نوع از ویلاها برای سکونت یک خانواده مناسب‌اند، حریم شخصی به خوبی در آن‌ها رعایت می‌شود و همچنین طرح و سبک آن‌ها با توجه به نیاز و سلیقه ساکنین اجرا شده است.
  2. ویلاهای نیمه خصوصی: در این نوع از ویلاها، چند خانواده در واحدهای جدا از هم، در همسایگی یکدیگر قرار می‌گیرند. حداکثر تعداد همسایگان 4 واحد است که حریم و خلوت هرکدام به خوبی حفظ می‌شود.
  3. ویلاهای شهری: این ویلاها در داخل شهر قرار ساخته می‌شوند و به همین دلیل هزینه خرید آن‌ها بیشتر از ویلاهای حومه است. از طرف دیگر امکانات ویلاهای شهری کمتر از ویلاهای خارج از شهر است.
  4. ویلاهای خارج از شهر یا ییلاقی: ویلاهای جذاب ییلاقی به دور از شلوغی‌های شهر بوده و فضای سبز بیشتری دارند.
  5. ویلاهای خانوادگی: ازجمله بزرگترین ویلاها از نظر ابعاد و بنا، ویلاهای خانوادگی هستند. این نوع از ویلاها اغلب در حومه شهر و با متراژ بالا ساخته می‌شوند که در آن چندین خانواده امکان اقامت داشته باشند.
  6. شهرک‌های ویلایی: از جمله امن‌ترین ویلاهای نیمه خصوصی شهرک‌های ویلایی هستند که در حومه شهرها ساخته می‌شود.

انواع ویلا از نظر موقعیت جغرافیایی

فروش ویلا در شمال با وجود  شرایط اقلیمی خاص و طبیعت متنوع کار سختی نیست. شمال کشور با داشتن دریا، جنگل، طبیعت‌های بکر و زیبا و آب‌وهوای معتدل در واقع تمامی سلایق را در بر گرفته و ویلاهایی مناسب برای همه مردم در دل خود جای داده است. خواه شما ویلایی در ساحل داشته باشید خواه در جنگل، همیشه خواهید توانست مشتری خوبی برای آن پیدا کنید. از طرف دیگر اگر خریدار ویلا هستید، می‌توانید با توجه به بودجه و علاقه‌تان ویلایی مناسب در ساحل، جنگل و کوهستان بیابید.

  1. ویلا جنگلی: یکی از انواع ویلاها که در خط جنگلی ساخته می‌شوند، این نوع از ویلاها با چشم‌اندازی رو به جنگل توجه مردم را به خود جلب می‌کنند.
  2. ویلای کوهستانی: ارتفاعات یا همان مناطق ییلاقی شمال، از جذاب‌ترین قسمت‌های آن برای ساخت و فروش ویلاست. ویلاهای ساخته شده در این مناطق بهترین جا برای استراحت و لذت بردن از طبیعت و هوای بی‌نظیر هستند.
  3. ویلاهای ساحلی: پرطرفدارترین نوع ویلاهای شمال که در چند قدمی خط ساحلی ساخته می‌شوند، دارای چشم‌انداز زیبای دریا هستند. این نوع از ویلاها یکی از امن‌ترین راه‌ها برای سرمایه‌گذاری می‌باشند.

خرید و فروش ویلا

انواع ویلا از نظر سبک معماری و ساخت

سبک معماری ویلایی که ساخته شده یکی از مهم‌ترین عوامل قیمت‌گذاری هنگام فروش است. سبک‌های معماری با توجه به خواسته کارفرما و نیاز ساکنین، بسیار متنوع‌اند که اجرای هرکدام از آن‌ها، هزینه‌ متفاوتی دارد. چند نمونه از رایج‌ترین انواع ویلاهایی که در شمال ساخته و فروخته می‌شود عبارتند از:

  1. ویلا مدیترانه‌ای: این سبک، اغلب در ویلاهای ساحلی به چشم می‌خورد. استفاده از رنگ‌های روشن مانند سفید و طرح‌های ساده، مشخصه اصلی ویلاهایی با سبک مدیترانه‌ است.
  2. ویلا سنتی: اغلب ویلاهای جنگلی، دارای گچبری‌های زیبا در نما، شومینه در داخل پذیرایی، پنجره‌های کرکره‌ای و سنگ مرمر هستند.
  3. ویلا ییلاقی: ویلاهای ییلاقی معمولا در سبکی ترکیبی از مدیترانه‌ای و سنتی ساخته می‌شوند. این نوع از ویلاها سقف تختی دارند که شیب آن کمتر از سایر انواع ویلاهای ساخته شده در شمال کشور است.
  4. ویلا لاکچری: ویلاهای بسیار بزرگی که متریال‌ها و مبلمان استفاده شده در طراحی آن بسیار لوکس و باکیفیت‌اند. پنجره اتاق این ویلاها معمولا بزرگ است و در داخل اتاق‌ها کلوزت روم یا اتاق لباس قرار دارد.

انواع ویلا از نظر سازه

ویلاها از نظر نوع سازه و تعداد طبقات دسته‌بندی متفاوتی دارند. شما می‌توانید با توجه به بودجه و متراژ موردنظرتان یکی از انواع ویلاهای فلت، نیم پیلوت، دوبلکس و تریبلکس را انتخاب کنید.

  1. ویلاهای فلت: ویلاهای فلت، ویلاهای یک طبقه‌ای هستند که به دلیل رطوبت شمال در ارتفاع یک متری زمین ساخته می‌شوند. بیشتر این ویلاها 80 تا 150 متر با دو یا سه اتاق خواب هستند.
  2. ویلاهای نیم پیلوت: ویلای نیم پیلوت در واقع ترکیبی از ویلای فلت و دوبلکس است. به نوعی می‌توان گفت این نوع از ویلاها یک طبقه کامل و یک نیم طبقه دارند که در آن فضایی مانند اتاق‌خواب مستر قرار می‌گیرد.
  3. ویلای دوبلکس
  4. ویلای تریبلکس

نمای یک ویلا

 تعیین متراژ ویلا

خریداران ویلا پس از تعیین منطقه، نوع ویلا و بودجه موردنظرشان، باید متراژ را با توجه به پارامترهای گفته شده مشخص کنند. اما این مساله برای فروشندگان ویلا کمی متفاوت است؛ اگر قصد فروش ویلا در شمال را دارید، بهتر است ابتدا شرایط ملک در منطقه را بررسی کرده و سپس به بررسی عموم مشتریان بپردازید. مشتریان بهترین منابع الهام برای فروشندگان هستند؛ آن‌ها می‌توانند با انتخاب‌ها و ترجیح‌هایی که انجام می‌دهند، به شما بگویند که به دنبال چه نوع ویلایی هستند و ویلاهای چند متری اغلب توانایی رفع نیازشان را دارند.

تعیین مسیرهای دسترسی به ویلا

یکی از موارد بسیار مهم در خرید و فروش ویلا، نحوه دسترسی و تنوع راه‌های دسترسی به ویلاست. به نوعی می‌توان گفت، هرچه راه‌های دسترسی به یک ویلا ساده‌تر و متنوع‌تر باشد، نظر خریداران را بیشتر به خود جلب می‌کند؛ از طرف دیگر این نوع از ویلاها از نظر سطح اشتغال منطقه‌ای نیز رشد بیشتری دارند. با رشد سطح اشتغال، آرامش و امنیت بیشتری بر منطقه حاکم خواهدشد. در نظر داشته باشید که یکی دیگر از موارد مهمی که هنگام خرید ویلا مورد توجه قرار می‌گیرد، دسترسی به مراکز خدماتی، درمانی و مراکز خرید است. بنابراین اگر به عنوان خریدار ویلا مشغول مطالعه این مقاله هستید، هنگام انتخاب ویلا حتما به راه‌های دسترسی آن توجه کنید. اگر فروشنده ویلا هستید، توجه داشته باشید که مشتریان ویلاهایی که دسترسی مناسبی ندارند بسیار کمتر خواهدبود.

از ویلا انتظار چه امکانی را داشته باشیم؟

فروشندگان ویلا باید توجه داشته باشند که خریداران، ویلاها را چگونه بررسی می‌کنند و انتظار دارند شما چه امکاناتی را برایشان در نظر گرفته باشید. اگر به عنوان خریدار ویلا مطالب این مقاله را می‌خوانید نیز در نظر داشته باشید که ویلا قبل از هر چیز باید امکانات اولیه‌ای مانند آب، برق و گاز را داشته باشد. پس از آن می‌توان موارد زیر را در یک ویلا جستجو کرد:

قبل از خرید ویلا چه مواردی را باید استعلام کنید؟

هنگام خرید و فروش ویلا همیشه باید مراقب افراد سودجویی که شما را به اشتباه راهنمایی می‌کنند باشید. خریداران و فروشندگانی که بدون داشتن اطلاعات اولیه، بی‌گدار به آب می‌زنند، اغلب در دام این افراد متقلب می‌افتند. امن‌ترین راه یک سرمایه‌گذاری، دریافت استعلامات لازم از مراکز قانونی و بررسی دقیق آن‌هاست. در ادامه قصد داریم چند نمونه از این استعلامات مهم را به شما یادآوری کنیم؛ همراه ما باشید!

بررسی مجوز پیمانکار

با وجود قیمت‌ بالای املاک در شمال، گاهی اتفاق می‌افتد که فروشنده یا مشاور املاک یک ویلای بسیار ارزان را به شما پیشنهاد می‌کند؛ در این مواقع به هیچ‌وجه احساسی تصمیم نگیرید! قبل از هر چیزی باید از صحت و سقم مجوزها مطمئن شوید. برای این کار ابتدا مجوز مربوط به پیمانکار، فروشنده و مشاور املاک را از نظر قانونی چک کرده و اعتبار آن‌ها را بسنجید. فروشندگان ویلا نیز باید توجه ویژه‌ای به فراهم کردن انواع مجوزهای رسمی داشته باشند تا پروسه فروش به صورت قانونی  سریع پیش رود.

بررسی نرخ فروش ویلاهای منطقه

میانگین قیمت ویلاهای اطراف را بررسی کرده و یک استعلام حدودی بگیرید. برای این کار بهتر است به چندین مشاور املاک سر بزنید یا از اهالی منطقه پرس و جو کنید. در این صورت به ارزان فروش‌ها و گران فروش‌ها اعتماد نخواهید کرد.

استعلام از اداره منابع طبیعی

متاسفانه امروزه شاهد حجم بالایی از ساخت و سازهای غیرقانونی و بدون مجوز در زمین‌های کشاورزی و جنگلی هستیم. قبل از خرید ویلا سند آن را استعلام کنید که دارای تخلف نباشد.

استعلام از اداره بنیاد مسکن

یکی از اساسی‌ترین مشکلات ویلاهای شمال این است که برخی از آن‌ها در بافت محل واقع نشده‌اند. برای اطمینان از قرارگیری ویلا در بافت محل بهتر است از اداره بنیاد مسکن استعلام بگیرید. درصورتی که در نتیجه استعلام، ویلا از نظر آب و برق و گاز در بافت محل واقع شده باشد یعنی امتیازات لازم، هنگام ساخت دریافت شده است.

استعلام از اداره اوقاف

قبل از خرید ویلا حتما از اداره اوقاف استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ویلا در وقف کسی یا چیزی نیست. در بسیاری از موارد ملک توسط صاحب آن به وقف مدرسه، مسجد یا بیمارستان درمی‌آید اما پس از فوت او وراث اقدام به فروش ملک می‌کنند؛ برای اینکه در چنین مهلکه‌ای گرفتار نشوید حتما به اداره اوقاف مراجعه کنید.

مطابقت متراژ و اطلاعات ویلا با مشخصات درج شده در سند

این کار وظیفه فروشنده ویلاست که تمامی اطلاعات را به طور دقیق در سند ذکر کند. اما به عنوان خریدار، شما نیز موظف به انجام بررسی‌های لازم هستید.

استعلام درمورد تعداد افرادی که ویلا به آن‌ها فروخته شده است

در بسیاری از موارد، یک ویلا یا ملک به چندین نفر فروخته می‌شود. برای این که اتفاق‌هایی از این دست رخ ندهد بهتر است استعلامی درمورد صاحبان ویلا داشته باشید و ببینید که آیا به جز شما مالک دیگری در کار است یا خیر؟!

استعلام سلامت ملک

اهمیت استعلام‌های قانونی در پروسه خرید ویلا به قدری زیاد است که با از قلم انداختن هریک از آن‌ها ممکن است کلاه بزرگی سرتان برود. برای اینکه بتوانید صحت و سلامت ملک‌ را مورد بررسی قرار دهید، ابتدا باید نامه‌ای از مراجع قانونی دریافت کنید که شما را به مراجع بعدی جهت بررسی صحت ملک معرفی نماید. در این مسیر اداره‌هایی که موظفید به آن‌ها سر بزنید، عبارتند از: اداره اوقاف، بنیاد مسکن، منابع طبیعی و ثبت اسناد املاک شهری.

استعلام گرو بودن سند در بانک

در نهایت باید بررسی کنید که سند ویلا به دلیل بدهی خاصی در گرو بانک نباشد؛ در غیر این صورت امکان خرید و فروش ویلا وجود نخواهدداشت.

انواع اسناد خرید و فروش ویلا

ماده 1248 قانون مدنی سند را اینگونه معنی می‌کند “هرآنچه در مقام دفاع، قابل استناد باشد”؛ به عبارت دیگر می‌توان گفت سند، برگه‌ای است که یک مطلب را ثابت می‌کند و برای اثبات یک ادعا می‌تواند مورد استناد قرار گیرد. می‌دانید که در مقوله خرید و فروش، مهم‌ترین عنصر سندی است که از فروشنده به خریدار انتقال داده می‌شود. در حالت کلی اسناد به دو دسته، اسناد رسمی و اسناد عادی، تقسیم می‌شوند که در ادامه انواع اسناد ویلا را بررسی خواهیم کرد.

اسناد رسمی

سندهای رسمی به اسنادی گفته می‌شود که در اداره ثبت اسناد رسمی و یا دفاتر اسناد رسمی، نزد ماموران رسمی و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند. این اسناد به 4 نوع کلی تقسیم‌ می‌شوند:

  1. سند شش دانگ یا سند تک‌برگ

کامل‌ترین و معتبرترین نوع اسناد، سند‌های تک‌برگ و شش دانگ هستند. این نوع از اسناد می‌توانند به صورت تک‌برگ یا منگوله دار دفترچه‌ای باشند. سند شش دانگ به مالکیت تمام و کمال اشاره دارد.

  1. سند مشاع

اسناد مشاع برای ملک‌هایی که به صورت سهمی از کل خریداری می‌شوند، تعلق می‌گیرد. مثلا اگر 500 متر تفکیک شده از یک ملک 2000 متری را بخرید، سند تک‌برگ مشاع به صورت 500 قدرالسهم از 2000 متر سند کلی به نام شما خواهدشد.

  1. سند جنگل جلگه‌ای

بیشتر شهرک‌های برند، زیبا و پای جنگل دارای سند جنگل جلگه‌ای هستند. تفاوت زمین با سند جنگل جلگه‌ای و سایر زمین‌ها این است که مجوز ساخت و یا پایان کار جهت ساخت، به آنها تعلق نمی‌گیرد.

  1. سند شورایی

رایج‌ترین نوع سند در املاک شمال، سند شورایی است. اگر بخواهیم تعریف دقیقی از سند شورایی ارائه دهیم به این شکل است که شما پس از انتخاب ویلا یا زمین موردنظرتان و نوشتن قولنامه و همچنین دریافت کد رهگیری،  قولنامه یا قرارداد خرید یا فروش ملک را به دفتر دهیاری و شورای اسلامی روستایی که ملک در آن واقع شده، جهت مهر دهیاری و امضای اعضای شورای آن محل انتقال می دهید و بابت این مسئله ۱% از کل ثمن معامله را دفتر شورا و دهیاری از شما گرفته و درخواست شما را تایید می‌کند.

اسناد عادی

اسنادی که توسط یک مامور رسمی که صلاحیت تنظیم سند را ندارد، تنظیم شده باشند و یا رعایت ترتیبات مقرره قانونی در سند ذکر نشده باشد؛ اما سند به تایید و امضای طرفین قرارداد رسیده باشد اسناد عادی هستند. معمولا معاملات ساده و زورانه با این نوع اسناد انجام می‌گیرد. کاربردی‌ترین نوع سند عادی، سند قولنامه‌ای است.

خرید ویلا در شمال

مراحل معامله ملک

حالا پس از اینکه همه مرحل را پشت سر گذاشتیم، می‌خواهیم به عنوان خریدار یا فروشنده ویلا پای معامله بنشینیم. معامله ملک در ایران سه مرحله دارد.

مرحله اول: توافق بین خریدار و فروشنده و نوشتن مبایعه‌نامه

مرحله دوم: سند زدن ملک و دریافت کد رهگیری

مرحله سوم: سند زدن ملک و مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی

سخن پایانی

در پایان این مراحل، فروشنده ملک خود را به فروش رسانده و خریدار به امن‌ترین شیوه ویلای موردنظرش را خریده است. مجموعه مشاوره میلادمسکن با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش ویلا، آماده همراهی شما در تمامی این مراحل می‌باشد. برای دریافت مشاوره در هر مرحله تنها کافیست از طریق راه‌های ارتباطی موجود در وب‌سایت با ما تماس بگیرید.