نکات مهم در خرید زمین در شمال؛ بی‌گدار به آب نزنید!

امروزه عده زیادی از مردم ایران قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شهرهای شمالی کشور را دارند. هدف از خرید زمین در شمال ممکن است خرید برای ساخت‌وساز و سکونت و یا خرید به منظور سرمایه‌گذاری و سودآوری در آینده باشد. شما با هر هدفی که این تصمیم را گرفته باشید، ابتدا باید با نکات مهم در خرید زمین در شمال که ممکن است برایتان مانع ایجاد کند، آشنا شوید. به عنوان یک مجموعه مجرب در زمینه خرید املاک در شهرهای شمالی می‌خواهیم شما را با مهم‌ترین نکات خرید زمین در شمال آشنا کنیم تا در آینده متحمل ضررهای مالی نشوید.

همان‌طور که می‌دانید عده‌ای از روی علاقه‌ای که به طبیعت و زندگی در آن دارند، اقدام به خرید زمین در شمال می‌کنند و عده‌ای دیگر، تنها برای حفظ ارزش پولشان و فروش در آینده و دستیابی به سود این کار را انجام می‌دهند. دسته اول، معمولا پس از خرید زمین به فکر ساخت و معماری آن نیز می‌افتند تا زمین‌شان را به ویلایی جذاب برای استراحت‌های چندروزه و یا زندگی تبدیل کنند.

چگونه باید زمین بخریم؟

حتما برای شما هم پیش آمده که وقتی روزنامه‌ای را در دست می‌گیرید و یا زمانی که سایت‌ها و صفحات اینستاگرامی را بالا و پایین می‌کنید، با تبلیغات و آگهی‌های متعددی برای خرید زمین مواجه شده‌اید. آگهی‌هایی که به شما نوید یک سرمایه‌گذاری امن و آینده روشن را می‌دهند؛ اما تا چه اندازه قابل اعتمادند؟ بدیهی است که همه ما اگر قصد سرمایه‌گذاری روی ملک را داشته باشیم، با دیدن این تبلیغات برای اقدام راغب‌تر خواهیم شد؛ اما خرید زمین، علی‌الخصوص در مناطق شمالی، مساله‌ای نیست که بتوان بی‌گدار به آب زد. تمام این مقدمه‌‌چینی‌ها را بیان کردیم تا بگوییم توجه به نکات مهم در خرید زمین در شمال بسیار اساس‌تر از چیزی است که به نظر می‌رسد. در ادامه چند نکته کاربردی در این باره بیان خواهد شد، همراه ما باشید!

قدم اول: بررسی‌های همه‌جانبه ملک

می‌دانید که خرید زمین و ملک از جمله کارهای پرپیچ‌وخمی است که آداب و آیین خاص خود را دارد. در قدم اول شما باید تحقیقی کامل درباره منطقه و املاک موجود در آن داشته باشید. پس از این‌که از صلاحیت منطقه برای سرما‌یه‌گذاری و خرید ملک مطمئن شدید، نوبت به شناخت موقعیت زمین، بررسی آینده آن و کابری زمین می‌رسد.

نکته‌ای که در این‌جا نیاز به توضیح دارد، کاربری زمین است. می‌دانید که کاربری زمین درواقع به نوع استفاده انسان از زمین گفته می‌شود. کاربری زمین‌های شمال عمدتا به چند نوع، کابری مسکونی، کشاورزی، تجاری، صنعتی، ورزشی، معدن، آموزشی، فرهنگی- مذهبی، فضای سبز، بهداشتی- درمانی، خدمات شهری، مختلط و … تقسیم می‌شوند.

پس از اینکه با کاربری زمین‌تان آشنا شدید باید به دنبال کشف موانع قانونی و پیچ‌وخم‌های حقوقی آن باشید. یکی از نکاتی که در هنگام خرید زمین باید حتما به آن دقت کنید، شناخت مالک واقعی ملک است. با افزایش تعداد خریداران زمین در شمال، فروشندگان قلابی نیز از فرصت استفاده می‌کنند. بنابراین قبل از هرگونه اقدامی، مالک واقعی زمین را شناسایی کرده و از شورای محل اطلاعات لازم درباره ملک را کسب کنید. از دیگر اقدامات مهمی که برای خرید یک زمین ضروری است، مذاکره با افراد بومی، همسایگان، دهیاری و معتمدین محل است. تمامی این اقدامات باید قبل از تصمیم به خرید زمین صورت بگیرد.

پس از این‌که تحقیقات اولیه درباره خرید زمین موردنظرتان را انجام دادید می‌توانید وارد مراحل بعدی شده و به صورت رسمی اقدام کنید.

مرحله دوم: مذاکره

یکی از نکات مهم در خرید زمین در شمال، نحوه مذاکره با فروشنده است. در این مرحله شما نیاز به بیان قوی و پیشنهادات جذاب برای فروشنده دارید. در انتهای این پروسه فروشنده و خریدار به یک نقطه اشتراک و توافق خواهند رسید.

مرحله سوم: خرید زمین

پس از طی کردن تمام مراحل گفته شده، نوبت به مهم‌ترین بخش خرید یعنی معامله می‌رسد. در این مرحله شما با پروسه تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه درگیر خواهیدشد. توصیه می‌کنیم اگر در این زمینه اطلاعات کافی ندارید، از یک دستیار حقوقی یا وکیل در حین تنظیم و عقد قرارداد کمک بگیرید.

بیشتر بخوانید: راهنمای خرید زمین در شمال: حس مالکیت در خوش‌آب‌وهواترین منطقه ایران

نکات مهم در خرید زمین در شمال از نظر حقوقی

همه ما می‌دانیم که مهم‌ترین مرحله در خرید زمین در شمال، طی کردن مراحل حقوقی و قانونی است. تا قبل از اینکه وارد این پروسه نشوید، احتمالا با سختی‌ها و ریزه‌کاری‌های آن آشنا نخواهید بود. در ادامه چند نمونه از مواردی که هنگام تنظیم و عقد قرارداد باید به ‌آنها توجه کنید را بیان خواهیم کرد، همراه ما باشید.

یکی از مواردی که ممکن است خریدار را سردرگم کند، خرید زمینی است که متعلق به یک سازمان و شخص حقوقی است. در این صورت شما باید مجوزهای وکالت از نهاد مربوطه را به دقت بررسی کنید و از صحت تمام مدارک مطمئن شوید.

برخی زمین‌هایی که در شهرهای شمالی به فروش می‌رسد، در محدوده طرح تفصیلی قرار می‌گیرند که اصطلاحا به آنها درون طرح گفته می‌شود. هنگام بررسی زمین حتما به این نکته نیز توجه کنید که ملک مربوطه مشمول طرح نشود.

تنظیم و انعقاد قولنامه زمین

زمانی که یکی از طرفین قرارداد و یا هردو آنها، برای نهایی کردن مراحل خرید و فروش ملک، نیاز به زمان داشته باشند باید اقدام به تنظیم یک قولنامه شود. قولنامه‌ای که بین طرفین قرارداد تنظیم می‌شود شامل اطلاعاتی دقیق و جزئی درباره موارد معامله است. انعقاد قولنامه برای خرید زمین به این معنی است که ملک موردنظر یک بار مورد معامله قرارگرفته است.

انتخاب مشاور املاک مورداعتماد

می‌دانید که درصد قابل‌توجهی از پرونده‌های کلاهبرداری ملک و مسکن مربوط به مشاوران املاک است. در نظر داشته باشید که اعتبار و قابل اعتماد بودن مشاور املاک ازجمله مهم‌ترین نکاتی است که هنگام خرید ملک باید به آن توجه داشته باشید. مشاور املاک قابل اعتماد کسی نیست که با تعریف عده‌ای از اطرافیان شناخته باشید؛ او کسی است که از اتحادیه مشاورین املاک مجوز رسمی و مورد تایید دارد.

توجه به مهم‌ترین نکات در پروسه خرید ملک در شمال

• پس از این‌که صلاحیت بنگاهی و مشاور املاک تایید شد، باید مدارک شناسایی فروشنده را با صاحب ملک تطبیق داده و بررسی کنید. اگر صاحب ملکی خودش در معاملات حضور نداشته و شخصی به عنوان وکیل بلاعزل او مراحل را پیش می‌برد، حتما از دفتر ثبت اسنادی که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده صحت وکالت‌نامه را استعلام کنید.
• می‌دانید هر قطعه و ملکی که به صورت رسمی فروخته می‌شود، دارای یک کدپستی 10 رقمی منحصربفرد است. این کد در سند ملک درج شده است. از فروشنده بخواهید تا تایید آن را از اداره پست دریافت کرده و به شما تحویل دهد؛ چرا که کدپستی، مبنای تنظیم مبایعه‌نامه خواهدبود.
• هرگز قولنامه یا مبایعه‌نامه که به صورت دستی نوشته شده است را به عنوان مستندات معامله نپذیرید. بنگاه وظیفه دارد مبایعه‌نامه را در برگه‌های خاص اتحادیه پرینت گرفته و به شما کد رهگیری بدهد. برای اطمینان از صحت قرارداد، شما باید یک مبایعه‌نامه پرینت شده با هولوگرام اتحادیه داشته باشید که مشخصات مشاور املاک نیز در آن مشخص باشد.
• به یاد داشته باشید که صدور کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق دریافت هزینه اضافی برای این کار را نخواهدداشت.
• کدرهگیری یکی از مهم‌ترین اطلاعاتی است که باید در دست داشته باشید. به هر شخصی که آن را بی‌اهمیت جلوه داد و گفت به درد نمی‌خورد، به هیچ‌ وجه اعتماد نکنید. کد رهگیری براساس کد پستی صادر خواهدشد و اگر کد پستی شما درست ثبت شده باشد، بنگاه یا فروشنده نمی‌توانند ملک را به شخص دیگری بفروشند؛ بنابراین از دریافت کد رهگیری غافل نشوید.

• هنگام خرید ملک، آدرس و مشخصات ثبت شده در سند را با موقعیت واقعی زمین مقایسه کرده و در صورت مغایرت قبل از خرید آن را رفع کنید.
• هرچقدر هم به دنبال مشاور املاک معتمد و معتبر باشید ممکن است حق کمیسیونی که اعلام می‌کنند کمی با قیمت حقیقی آن متفاوت باشد. برای جلوگیری از این کار، قبل از مراجعه به بنگاه و خرید ملک در وب‌سایت اتحادیه مشاورین املاک، حق کمیسیون قانونی را بررسی کنید.
• شما به عنوان خریدار موظف‌اید در تاریخ و زمان مقرر با در دست داشتن چک رمزدار در دفتر ثبت اسناد رسمی حاضر شوید. درصورتی که در این تاریخ فروشنده در دفتر اسناد حاضر نشد، حتما از سردفتر دفترخانه گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت کنید.
• مطمئن شوید که زمین موردنظرتان در وثیقه یا توقیف نبوده و کاملا آزاد باشد.
• اگر فروشنده‌ای که در محل معامله حاضر شده است، خود مالک نیست، وکیل یا قیم اوست، حتما درباره دلیل این امر و صحت وکالت‌نامه تحقیق کنید.
• اگر ملک موردنظر از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد، هنگام عقد قرارداد باید گواهی انحصار وراثت را مشاهده کرده و رونوشت برابر اصل آن را نیز از فروشنده دریافت کنید. از طرف دیگر، فروشنده باید مالیات بر ارث این ملک را نیز پرداخته باشد.
• قبل از خرید زمین حتما درباره فروشنده تحقیق کنید و مطمئن شوید که ممنوع‌المعامله یا مشمول فراری نظام وظیفه نیست. در این صورت وی قادر به انتقال رسمی زمین نبوده و شما را درگیر مراحل دشوار و متعدد قانونی خواهد کرد.
• در متن مبایعه‌نامه حتما به عبارت «اسقاط کافه خیارات ولو خیارات غبن فاحش» توجه کنید. این عبارت به معنی این است که فروشنده و خریدار اختیار هرگونه پشیمانی و به هم زدن معامله را ندارند. بنابراین قبل از امضای مبایعه‌نامه حتما بندهای آن را به دقت مطالعه کنید. بعد از امضای مبایعه‌نامه حتی اگر سرتان کلاه رفته باشد، به هم زدن معامله کار بسیار دشوار و تقریبا غیرممکنی است.

بیشتر بخوانید: خرید زمین در روستاهای شمال، یک سرمایه‌گذاری امن و لذتبخش

سخن آخر

همان‌طور که در تمام نکات مهم در خریدن زمین در شمال نیز مشاهده کردید، احراز هویت فروشنده و مشاور املاک از جمله مهم‌ترین مواردی است که باید حتما به آن دقت کنید. مجموعه میلاد مسکن با سال‌ها تجربه و اعتبار در این راه برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری آماده خدمت‌رسانی به شما عزیزان است. ما در مجموعه میلاد مسکن توسط تیم متخصص و حرفه‌ای برای تمام مراحل خرید ملک، از شناخت فروشنده تا تنظیم قرارداد و معامله، همراه شما هستیم. برای ارتباط با کارشناسان میلادمسکن می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی موجود در وب‌سایت با ما در تماس باشید.