زندگی انسان از گذشته تا امروز همواره ارتباط نزدیکی با طبیعت داشته است؛ اما در هر دورهای از تاریخ شاهد دورتر شدن انسان از طبیعت و روی آوردن به سمت زندگی صنعتی و ماشینی شدهایم. البته زندگی در خانه باغ و استراحت در دل طبیعت هنوز هم جایگاه ویژهای برای شهرنشینان ایران دارد.
ایرانیان باستان، سرو را نشان اهورامزدا و نیلوفر را نمادی از آناهیتا میدانستند به همین دلیل، کاشت درخت در ایران یکی از مقدسترین کارهایی بود که انجام میشد. باغهای بزرگی که امروزه تبدیل به شهر شدهاند در واقع نظمهای هندسی بودند که تصویری از جهان جاودانه را برای ایرانیان تداعی میکردند.
اولین طرحهای چهارباغی که در دوران هخامنشیان ساخته شد، منشا طرحهای باغسازی جهان قرار گرفتند. به نوعی میتوان گفت، تمام طرحهای باغسازی از دو منشا “باغ ایرانی” و “باغ ژاپنی” آغاز شدهاند. باغهای اسپانیایی، شمال آفریقا، هندی، ایتالیایی و فرانسوی همگی منشایی از باغ ایرانی داشته و باغهای چینی، انگلیسی و … الگویی از باغهای ژاپنی به همراه دارند.
باغهایی که در ایران ساخته میشدند اغلب در دو نوع باغهای همگانی و شخصی بودند. باغهای به عنوان مکانهایی تفریحی برای گردش عموم مردم ساخته میشدند؛ این در حالی بود که باغهای شخصی اغلب توسط افراد ثروتمند جامعه بر پایه لذتجویی به وجود میآمدند. با این وجود هدف از ساخت باغ در ایران، ایجاد بهشتی منظم در میان جهانی مملو از آشفتگی است.
مهمترین باغهایی که در ایران، علیالخصوص پس از اسلام، ساخته شده، باغهای کشاورزی هستند. چنانکه زرتشت به اهورامزدا میگوید “ای آفریننده جهان مادی! ای یگانه پاک! چهارمین کسی که زمین را به بالاترین درجه وجد آورد کیست؟” اهورامزدا پاسخ میدهد “آنکس که بیشترین مقدار گندم کشت کند، بیشترین سبزیها بکارد، بیشترین درختان بنشاند و کسی که زمین خشک را آب دهد و زمین خیس (باتلاق) را بخشکاند و زیر کشت ببرد.”
حالا که در حال و هوای باغسازی و باغهای ایران باستان سیر میکنیم بهتر است بدانید در زبان فارسی به باغهایی که داخل آن کاخ و ساختمانی وجود داشت، “پالیز” میگفتند. این واژه نیز مانند بسیاری از کلمات فارسی امروزه معنی خود را از دست داده و به کشتزاری که در آن ترخون میکارند گفته میشود. پالیزهایی مانند باغ فین کاشان، جهاننما و چهلستون همگی پالیزهای جذاب ساخته شده در ایراناند.
امروزه دیگر اثری از باغهای مجلل توانگران و حتی مردم معمولی باقینمانده و تا چشم کار میکند، آپارتمانها بلندی هستند که چندین خانواده را در خود جای میدهند. به همین دلیل است که اغلب مردم دوباره به دنبال پیدا کردن آرامش در طبیعت و سکونت در باغهایی پردرخت هستند. ساخت یا خرید خانه باغ اغلب در طبیعتهای جذاب شمال انجام میشود که منظرهای بینظیر را برای ساکنین فراهم میکنند.
خانه باغ اصطلاحی جامع است که از یک کلبه کوچک داخل باغ گرفته تا به یک ویلای جذاب پوشیده شده با درختان انبوه گفته میشود. تنها بستگی به این دارد که شما چه نوع خانهای بخواهید در باغتان بسازید. در گذشته وقتی کسی میگفت خانه باغ منظورش یک بنای سیمانی ساده بدون هیچگونه طراحی خاصی بود که در داخل آن معمولا امکانات اولیه یک زندگی برای اقامت باغبان یا سرایدار ایجاد شده بود. اما امروزه خانه باغها با داشتن امکانات بینظیری در بسیاری از مواقع طرفدارانی بیشتر از ویلاها پیدا میکنند. البته بدیهی است که امکانات خانه باغ در مقایسه با یک ویلا نمیتواند به قدری باشد که خریدار قید خرید ویلا را زده و به دنبال خانه باغ بگردد؛ اما باید در نظر داشته باشید که در خرید باغ و ویلا در شمال، بودجه و همسویی آن با امکانات حرف اول را میزند.
همانطور که در ابتدای مقاله نیز گفتیم باغهای ایرانی مانند خانههای آن، همیشه در پی درونگرایی و ایجاد فضای خصوصی برای ساکنین بودهاند. در باغ ویلاهای امروزی نیز، داشتن حیاطهایی بزرگ و طراحی باغ و باغچههای جذاب در اطراف خانه یکی از اصلیترین اصولی است که به سادگی نمیتوان از آن چشمپوشی کرد.
داشتن یک خانه در داخل باغ به طور طبیعی سبب میشود که شما ویویی از درختان و پوششهای گیاهی متنوعی داشته باشید؛ به همین دلیل وقتی صحبت از محوطهسازی و داشتن یک حیاط جذاب مقابل خانه است بیشک منظورمان گیاهان کاشته شده نیستند. استفاده از المانهای فانتزی و جدیدی که حیاط باغ شما را متفاوتتر از آنچه که هست جلوه میدهد، فاکتورهای مهمی مانند آبنما، آلاچیق، استخر و حتی در سبکهای سنتی ایرانی استفاده از حوض کوچک و تختهایی برای نشستن همگی میتوانند جذابیت فوقالعادهای برای شما به ارمغان آورند.
استفاده از گیاهان خاصی که در بدو ورود به باغ ویلای شما، توجه هر بینندهای را به خود جلب خواهند کرد نیازمند مشاوره گرفتن از مهندسین و طراحان فضای سبز است. نوع رسیدگی به گیاهان خاص و فانتزی و همچنین زنده ماندن در اقلیم و آب و هوای شهرهای شمالی همه اطلاعاتی هستند که قبل از کاشت باید جمعآوری و بررسی شوند.
قبل از انتخاب المانها بهتر است ابتدا نوع چیدمان و معماری باغ و خانه باغ را تعیین کرد. میدانید که تناسب سبک چینش بیرونی خانه و داخل آن یکی از اصلیترین اصول معماری است که همواره باید به آن پایبند باقیماند. به همین دلیل قبل از هرگونه اقدامی، بهتر است بدانید چه سبک خانهای را برای استراحت و اقامت ترجیح میدهید. پس از انتخاب سبک مدنظرتان میتوانید با مشاوره گرفتن از مهندسین معمار متخصص در این زمینه کمک بگیرید.
عده زیادی از مردم با قرارگیری در محیط باغها و روستاهای شمالی، جذب سبک سنتی ایرانی و روستایی برای خانه باغشان میشوند. اگر شما نیز از جمله افردی هستید که میخواهید یک خانه باغ با شکل و شمایل خانههای قدیمی مادربزرگ و پدربزرگها اما با استفاده از وسایل مدرن و کاربردی روز داشته باشید، میتوانید سبک طراحی و ساخت خانه باغ سنتی را انتخاب کرده و به همراه یک مشاور کاربلد به اجرا درآورید.
بالا رفتن قیمت ویلاها در شمال، باعث شده توان خرید از درصد بالایی سلب شود، به همین دلیل دارندگان باغها در صدد تبدیل خانه باغشان به ویلایی کوچک و مدرن هستند. شاید نتوان انتظار یک ویلای کامل با تمامی امکانات را داشت اما میتوانید با راهنماییهای یک مهندس متخصص و با کمترین امکانات بهترین نتیجه را داشته باشید.
گفتیم که بالا رفتن قیمت ویلاها مردم را به سمت خرید خانه باغ سوق داده است. از طرف دیگر، سرمایهدارانی که در مناطق بکر و مرغوب شمال ملک، زمین یا باغی داشتهاند، امروز شروع به ساخت خانه باغ در آنها کرده و به فروش میرسانند. ویژگیهایی که تاثیر مستقیمی روی قیمت خانه باغ، در پروسه خرید و فروش دارند را میتوان در چندین دستهبندی مهم بیان کرد که چند نمونه از اصلیترین آنها عبارتند از:
بدیهی است که داشتن باغی که درختانش نیاز به رسیدگی دارند، مستلزم ساخت یک سرپناه یا خانهای است که باغبان در آن زندگی کند. عده زیادی این خانه باغ ساده را از یک خانه ابتدایی به ویلایی جذاب و نقلی تبدیل میکنند. شما قصد ساخت هرنوع خانه یا ویلایی را که در داخل باغتان داشته باشید، ابتدا باید مجوزهای لازم را دریافت کنید.
در سالهای اخیر با گسترش شهرها و از بین رفتن زمینهای روستایی و کشاورزی و همچنین مهاجرت عده زیادی از کشاورزان به شهرها، سبب وارد آمدن ضربه سهمگینی به این صنعت شد. به همین جهت حفظ محیط زیست و توسعه کشاورزی به یکی از اصلیترین چالشهای دولت تبدیل شده است. البته توجه به این مهم، تنها مختص ایران نیست و در تمام جهان مردم موظفاند تا از نعمتهای خدادادی که در اختیارشان نهاده شده به بهترین نحو ممکن حفاظت کنند. از همین رو مجوز ساخت و ساز در زمینها و باغهای کشاورزی راهی دشوار است که بدون دانستن پیچ و خمهای اداری، بسیار طولانی و طاقتفرسا خواهدبود.
ساخت ویلا و خانه باغ در زمین کشاورزی و باغها تنها در صورتی ممکن است که شما مجوز رسمی از مراجع ذیصلاح را دریافت کرده باشید. مهمترین ادارهای که اول از همه باید به آن مراجعه کرد اداره جهاد کشاورزی است. به دلیل اینکه اراضی کشاورزی و زراعی با هدف توسعه تولیدات کشاورزی و همچنین حمایت از کشاورزان انجام میپذیرد، صدور یا عدم صدور مجوز نیز بنابر صلاحدید جهاد کشاورزی انجام خواهدشد.
ابتدا لازم است که مدارک موردنیاز را به اداره جهاد کشاورزی تحویل داده و درخواست تغییر کاربری زمینتان را نیز ارائه دهید. در این پروسه، طرح و درخواست شما براساس ماده 7 قانون موردبررسی کارشناسان قرار میگیرد.
پس از انجام بررسی و تحقیقات لازم، جهاد کشاورزی گزارشی در خصوص درخواست تغییر کاربری زمین خواهدنوشت که به همراه مدارک شناسایی و مالکیت شما به مدیریت ارسال میشود. در آخر کمیسیون اداره، پروندهای تشکیل داده و بازرسی را برای کارشناسی باغ میفرستد. کارشناس مذکور نامه رد یا تایید درخواست شما را خواهد نوشت؛ اگر درخواستتان تایید شد باید به دنبال کارهای پرداخت عوارض زمین و دریافت سایر مجوزها باشید.
با توجه به این اوصاف، دریافت مجوز و ساخت خانه باغ در شمال امری بسیار طاقتفرسا و سخت است. برای اینکه از شر پیچوخمهای اداری راحت شوید، توصیه میکنیم به دنبال خرید خانه باغ باشید نه خرید باغ و ساخت خانه در آن! برای این کار به سادگی میتوانید گشتی در سایتهای خرید و فروش ویلا و خانه باغ در شمال زده و یا از پیجهای اینستاگرامی کمک بگیرید.
اگر قصد خرید خانه باغ در شهرهای زیبای شمال کشور را دارید میتوانید در سایت میلادمسکن وارد بخش خانه باغ شده و آگهیهای فروش را مشاهده کنید. برای اینکه بتوانید جستجوی بهینهتری داشته باشید فیلترهای متنوعی برای خریداران عزیز ایجاد شده است. شما به عنوان خریدار خانه باغ میتوانید ابتدا شهر موردنظرتان را انتخاب کنید. پس از آن بهتر است محدوده قیمت و متراژ خانه باغ مدنظرتان را در سایت وارد کنید. در نهایت با آگهیهایی که از فیلترهای شما رد شدهاند مواجه خواهید شد که میتوانید آنها را نیز براساس قیمت به ترتیب مرتب کنید. در سایت میلادمسکن میتوانید ارزانترین و گرانترین آگهیهایی که برای خانه باغ وجود دارد مشاهده کرده و بهترین انتخاب را داشته باشید.
همه ما دوست داریم در جایی سرمایهگذاری کنیم که پتانسیل رشد داشته باشد به همین دلیل باید در بین شهرهای زیبا و محبوب شمال به دنبال بهترین شهر جهت خرید باغ و خانه باغ بگردیم. به نظر شما بهترین شهر شمال برای خرید خانه باغ شهری است که پتانسیل رشد دارد یا شهری است که آرامش منطقه و منظره برایتان لذتبخش است؟
پاسخ این سوال وابستگی کاملی به دلیل خرید خانه باغ توسط شما دارد. اول از همه باید بدانید چرا دوست دارید خانه باغ بخرید؟
عده زیادی از مردم برای اقامت چند ماهه و دوری از هیاهو، ترافیک و شلوغی شهرها دوست دارند مدتی در باغی زیبا زندگی کنند. این در حالی است که عده زیادی تنها با دید سرمایهگذاری به قضیه نگاه میکنند و دوست دارند در بهترین شرایط خانه باغ را خریده و هنگامی که به سود رسید آن را بفروشند. در کنار این دو دسته، برخی از افراد نیز جهت سلامتی و با تجویز پزشک نیاز به زندگی در محیط سالم دارند. با آلوده شدن شهرهای بزرگ، عده زیادی از بیماران ریوی و قلبی نیاز به زندگی در محیطی آرام و تمیز پیدا میکنند؛ این افراد درصد بالایی از خریداران خانه باغ را تشکیل میدهند.
حالا بهتر است با توجه به دلیل خرید خانه باغ در شمال، بررسی کنیم که بهترین مناطق خرید کدامند؟
شاید بارها و بارها نام بندرانزلی در تمامی حوزههای سرمایهگذاری شنیده باشید. چه در پی خرید ویلا باشید چه خرید خانه باغی کوچک، بندرانزلی به دلیل شرایط جغرافیایی خاصی که دارد میتواند بهترین گزینه برای شما باشد. اگر به فکر سود و پتانسیل رشد هستید توصیه میکنیم خرید خانه باغ در بندرانزلی را نادیده نگرفته و تحقیق جامعی در این باره داشته باشید. با توجه به 70 درصد از سرمایهگذاریهای خصوصی و منابع بکر موجود در این شهر، میتوان به این اطمینان رسید که رشد و ارزش املاک در آن هیچگاه متوقف نخواهدشد.
یکی از شهرهایی که قبل از سرمایهگذاری حتما باید درباره آن تحقیق کنید، زیباکنار است. این شهر لقب امنترین شهر گیلان را از آن خود کرده است. مردم خونگرم و مهماننواز زیباکنار میتوانند خاطرات جذابی در روزهای اقامتتان داشته باشند. شما با هر هدفی که قصد خرید خانه باغ را دارید، چه استراحت و آرامش و چه سرمایهگذاری، زیباکنار گزینه مناسبی است.
دانستیم که عده زیادی به دنبال خرید خانه باغ صرفا جهت دوری از دود و دم و هیاهو هستند. با توجه به هدف این افراد و بالا رفتن خریداران و به طبع آن، قیمت املاک در شهرهای بزرگی مانند رشت، بهتر است به فکر خرید باغ در شهرهای کوچک اطراف باشید. شهر تاریخی و زیبای لشت نشا که در 25 کیلومتری رشت واقع شده، یکی از جذابترین شهرهای توریستی گیلان است و شما میتوانید با خرید ملک در آن بهترین ساعات را سپری کنید.
از دیگر شهرهای کوچک توابع رشت که دارای 15 کیلومتر نوار ساحلی است؛ شهر خشکبیجار میباشد. این شهر به دلیل نزدیکی به دریا، این امکان را به دارندگان باغ و ویلا میدهد که در هر ساعت از روز به ساحل رفته و از صدای دریا و منظره بینظیر آن لذت ببرند. از طرفی این شهر علاوه بر جذابیت و منظره فوقالعادهای که دارد؛ پتانسیل بالایی نیز برای رشد ملک خواهدداشت.
شهرهای بندری معمولا از گذشته تا کنون موردتوجه سرمایهگذاران و علاقمندان به دریا بودهاند. شهر کوچکی که سفیدرود پس از گذراندن مسیری طولانی به دریای خزر میریزد، بندرکیاشهر نام دارد. جذابیت این شهر به رودی است که از میان شهر گذشته و آن را به دو قسمت کیاشهر غربی و شرقی تقسیم میکند. تاکنون سرمایهگذاران زیادی با خرید ملک در بندرکیاشهر به سودهای کلان دست پیدا کردهاند.
یکی از شهرهای کوچکی که شاید نامی آشنا برای عده زیادی نداشته باشد، شهرستان خمام است. این اسم را بیشتر سرمایهگذاران در شهرهای شمالی میشناسند؛ زیرا موقعیت جغرافیایی خاص خمام که بر سر راه دو شهر توریستی و بزرگ گیلان یعنی رشت و بندرانزلی قرار دارد، موردتوجه سرمایهداران قرار میگیرد. خمام به عنوان نزدیکترین شهر به رشت میتواند یکی از بهترین گزینهها برای سرمایهگذاری و استراحت باشد.
در شمال ممکن است چندین نوع خانه باغ به شما پیشنهاد شود، از خانه باغ روستایی گرفته تا ویلا باغهای بزرگی که براساس بودجه شما اولویتبندی میشوند. در ادامه به معرفی دو نوع از رایجترین انواع خانه باغها که در شمال به فروش میرسد و بهترین گزینهها برای خرید خواهیم پرداخت؛ همراه ما باشید.
شهرهای شمالی کشور ایران با داشتن مناطق روستایی جذاب، آب و هوای خنک و معتدل و همچنین منظره زیبا و تمیزی هوا توجه عده زیادی از گردشگران را به خود جلب میکند. بیشتر ساکنین روستاها از طریق کشاورزی، دامداری و باغداری و عدهای نیز از طریق ماهیگیری امرارمعاش میکنند. در چند سال اخیر، شهرنشینان علاقه زیادی به روستاگردی نشان میدهند؛ همین امر سبب شده است که روستاییان به فکر ایجاد اقامتگاههای روستایی برای آنها بیافتند.
از طرف دیگر با شلوغتر و آلودهتر شدن شهرها، عده زیادی از مردم به فکر خرید یک باغ در روستا و خانه باغ روستایی افتادهاند. خانه باغ روستایی، یکی از سبکهای خاص معماری است که امروزه طرفداران بسیاری پیدا کرده است. بهترین محل برای خرید خانه باغ روستایی در ایران مابین رشتهکوههای البرز و دریای خزر است که شامل استانهای مازندران، گیلان و شهرهای جذاب شمالی خواهدشد.
خانه باغهای ساخته شده در شمال، به دلیل اقلیم و بارندگی زیاد، سبک خاصی از معماری را دارند که همین مساله برای توریستها و خریداران بسیار جذاب است. توجه داشته باشید که خرید خانه باغ در روستاهای شمال، علاوهبر اینکه میتواند جای خوبی برای استراحت و اقامت شما باشد، از آن میتوانید به کسب سود و درآمد نیز برسید. به این صورت که هنگام خرید اگر به امکانات رفاهی و دسترسیهای خانه باغ توجه داشته و در شهر مناسبی اقدام به خرید کنید؛ در روزهایی از سال که قصد اقامت ندارید میتوانید آن را به گردشگران اجاره دهید.
یکی از پرطرفدارترین و همچنین گرانقیمتترین املاکی که در شهرهای شمالی، علیالخصوص شهرهای مازندران و گیلان به فروش میرسد، ویلا باغ است. همانطور که از نام آن پیداست این نوع از املاک به ویلاهای ساخته شده در داخل باغها اطلاق میشود که طرفداران بسیار زیادی دارد. با توجه به بودجه و سرمایهای که در دست دارید میتوانید انواع متنوعی از ویلا باغها را بررسی کنید. طبیعی است که قیمت ویلاباغ به عوامل بسیاری از جمله شهر و منطقه خرید و همچنین اندازه و تجهیزات آن بستگی دارد. برای خرید ویلا باغ بهتر است ابتدا بودجه، سپس شهر موردنظر و در نهایت تجهیزات و نوع معماری آن را مشخص کنید.
اگر به عنوان فروشندهای که قصد دارد خانه باغ خود را بفروشد همراه ما هستید؛ یا اینکه دوست دارید در شهرهای زیبای شمال خانه باغی خریداری نمایید، باید گفت در جای درستی قرار دارید. مجموعه تخصصی میلادمسکن با بیش از دو دهه سابقه فعالیت در زمینه املاک آماده خدمترسانی به خریداران و فروشندگان عزیز است.
برای ثبت آگهی در میلادمسکن ابتدا گزینه درخواست ثبت ملک را انتخاب کرده و فرم موجود را پر کنید. قبل از اینکه چنین اقدامی کنید بهتر است قصدتان از فروش ملک را نیز مشخص کنید. اگر به دنبال خرید ویلا یا خانه باغ بهتر و بزرگتری هستید میتوانید بلافاصله پس از ثبت درخواست فروش، اقدام به بررسی آگهیهای موجود در میلادمسکن نمایید. برای جستجوی راحتتر و هدفمندتر میتوانید از فیلترهای موجود در وبسایت نیز کمک بگیرید.
میلادمسکن در کنار خرید و فروش ملک، برای مشارکت در ساخت نیز همراه شماست. اگر میخواهید با فروش خانه باغ، به ساخت و ساز زمین دیگری در شمال بپردازید، میتوانید از طریق راههای ارتباطی موجود در وبسایت با تیم تخصصی میلادمسکن تماس حاصل نمایید.