لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد.
در چند سال اخیر شاهد هجوم سرمایه‌گذاران به مناطق شمالی کشور بوده‌ایم! دلیل این تصمیم ناگهانی چیست؟
حالا که روز به روز ارزش نگهداشتن سرمایه و پول کمتر می‌شود، یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم حفظ سرمایه و دستیابی به سود است. میدانید که از گذشته تا کنون خرید و فروش زمین یکی از امن‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید. در چند سال اخیر نیز خرید و فروش ملک در شمال به یکی از سودآورترین راه‌های سرمایه‌گذاری تبدیل شده و عده زیادی از سرمایه‌گذاران به سمت خرید زمین در این مناطق از کشور روی آورده‌اند. در این مقاله قصد داریم همه نکاتی را که قبل از انجام هرگونه خرید و فروش ملک و زمین در شمال باید بدانید، بررسی کنیم؛ همراه ما باشید!
به عقیده عده زیادی از مردم، خرید زمین در شمال تنها به مقدار قابل توجهی پول نیاز دارد و به قولی می‌توان گفت معتقدند، تنها داشتن پول، برای انجام یک سرمایه‌گذاری امن کافیست! در حالی که سرمایه‌گذاران و کاربلدهای این راه، به خوبی با سختی‌های پیش رویشان در خرید و فروش ملک، علی‌الخصوص در شمال، آشنا هستند.
خرید زمین و سرمایه‌گذاری در این حوزه مستلزم تحقیق، ارزیابی، ارزش‌گذاری، ارزش‌آفرینی، تحلیل آینده سرمایه‌گذاری و همچنین دانستن اصول سرمایه‌گذاری و بازگشت سرمایه است. بنابراین اگر شما هم فکر می‌کنید که چشم بسته و فقط با داشتن پول می‌توانید در شمال بهترین سرمایه‌گذاری را داشته باشید؛ متاسفانه سخت در اشتباهید.
می‌توان گفت در مقایسه با خرید ویلا، خرید و فروش زمین نیازمند تحقیقات بیشتر و حتی می‌توان گفت دانستن علم اقتصاد و فکر اقتصادی بالاست. هنگام خرید یا فروش زمین باید توجه داشته باشید که کوچکترین اشتباه می‌تواند سبب از دست رفتن حجم بالایی از سرمایه شما شود. این مساله در زمین‌های شمال بیشتر از سایر مناطق به چشم می‌خورد، به دلیل میزان بالای خرید و فروش ملک در شمال، احتمال کلاهبرداری و اشتباه نیز به طور چشمگیری افزایش پیدا می‌کند.
تا به حال بارها و بارها شنیده‌ایم که کاربری فلان زمین صنعتی است یا کشاورزی و یا… اما آیا تا به حال به معنی واقعی این اصطلاحات فکر کرده‌اید؟ به عنوان یک سرمایه‌گذار به نظرتان بهتر است کاربری زمینی که می‌خرید چه باشد؟ آیا بهتر است کاربری زمین را بعد از خرید تغییر دهید؟ با خرید چه زمینی سود بیشتری خواهید کرد؟ در ادامه به معرفی انواع کاربری زمین و بهترین زمین برای خرید و فروش خواهیم پرداخت؛ همراه ما باشید!
اول از همه بهتر است یادآوری کنیم که کاربری زمین چیست؟ زمین‌ها با توجه به نوع بافتشان کاربری‌های متنوعی دارند که رایج‌ترین نوع آن‌ها، تجاری، مسکونی یا تلفیقی هستند. در واقع می‌توان گفت کاربری زمین تعیین می‌کند که مالک آن اجازه انجام چه نوع فعالیت‌هایی را دارد. یعنی به صورت قانونی شما نمی‌توانید در شمال زمین کشاورزی خریده و در آن ویلاسازی کنید؛ یا اینکه ساخت مجتمع تجاری در زمینی با کاربری مسکونی ممنوع و دارای پیگردهای قانونی است.
کاربری انواع زمین در مناطق مختلف ممکن است متفاوت باشد؛ اما اغلب زمین‌هایی که در شمال به فروش می‌رسند دارای یکی از کاربری‌های زیر هستند.
همانطور که از نام آن پیداست، زمین‌هایی با کاربری کشاورزی برای استفاده در صنعت کشاورزی و کشت محصولات به کار می‌روند. زمین‌های کشاورزی خود به دو نوع تقسیم می‌شوند که عبارتند از زمین‌های زراعی و باغ‌ها. زمین‌هایی با کاربری باغ به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که در آن‌ها درختان میوه کاشته می‌شود. این درحالی است که زمین‌هایی با کاربری زراعی زمین‌هایی هستند که در آن محصولات زودبازده مانند برنج، ذرت، گندم و… کشت می‌شوند.
عده زیادی از شهرنشینان که علاقمند به کشاورزی‌اند، برای ورود به دنیای لذت‌بخش و پیچیده کشاورزی ترجیح می‌دهند در شمال اقدام به خرید زمین کنند. به همین دلیل می‌توان گفت علاوه بر ویلاها، زمین‌های کشاورزی نیز از پرطرفدارترین زمین‌های خریداری شده در چند سال اخیر است. خرید و فروش زمین کشاورزی در استان‌هایی مانند مازندران که حاصلخیزی بالایی دارد، بسیار بیشتر از سایر شهرهای شمال کشور به چشم می‌خورد.
البته شرایط مناسب آب و هوایی شهرهای شمال ممکن است برای عده زیادی از مردم فریبنده باشد و هر زمین کشاورزی که به آن‌ها پیشنهاد شد بخرند. اما همانطور که گفتیم خرید و فروش زمین در شمال, علی‌الخصوص زمین‌های کشاورزی، مستلزم توجه به نکاتی است که چند نمونه از مهم‌ترین آن‌ها در ادامه بیان خواهدشد.
زمین‌هایی که کاربری مسکونی دارند جهت سکونت بوده و افراد در آن زندگی می‌کنند. این نوع از املاک به سه گونه تقسیم می‌شوند:
آپارتمان‌ها: تعدادی واحد مسکونی که در یک یا چند ساختمان واقع شده‌اند و راه‌پله، ورودی اصلی و اغلب پارکینگ و حیاط مشترک دارند.
ویلاها: ساختمان‌هایی یک یا چند طبقه که از نظر ورودی اصلی، حیاط و تاسیسات مستقل بوده و با دیگر ساختمان‌ها مشترک نباشد.
زمین مسکونی: زمینی است که هنوز ساختمانی در آن ساخته نشده اما مجوز ساخت واحد مسکونی از شهرداری اخذ شده است.
در زمین‌هایی که کاربری آن‌ها تجاریست می‌توان ساختمان‌هایی مانند انواع مغازه، رستوران، عمده فروش و دفاتر خدماتی تاسیس کرد. مهم‌ترین نکته‌ای که هنگام خرید و فروش زمین تجاری باید در نظر داشت این است که در سند ملک کاربری به عنوان تجاری مشخص شده باشد. در حالت کلی می‌توان گفت تمامی ساختمان‌هایی که در آن‌ها معاملات تجاری و فعالیت‌های صنفی انجام می‌شود باید دارای کاربری تجاری باشند.
افرادی که قصد انجام هرگونه فعالیت صنعتی مانند تاسیس کارخانه، کارگاه، تعمیرگاه و… دارند، باید قبل از هرچیز اقدام به خرید زمین با کاربری صنعتی نمایند. این نوع از زمین‌ها اغلب در مناطقی دورتر از شهر و در شهرک‌های صنعتی به فروش می‌رسند. در صورتی که دراثر گسترش شهر و با گذشت زمان، ملک صنعتی در داخل شهر قرارگیرد، مسئولین ذی‌ربط دستور انتقال آن به خارج از شهر را صادر خواهندکرد.
در کنار تمامی زمین‌ها با کاربری‌های متنوع برخی از املاک نیز هنگام فروش زمین به چشم می‌خورند که فاقد کاربری بوده و به عنوان ذخایر شهرداری شناخته می‌شوند. به نوعی می‌توان گفت کاربری خاصی برای این زمین‌ها تعریف نشده است.
میدانید که شمال کشور با داشتن ساحل پهناور یکی از بهترین جاهای ایران جهت خرید و فروش زمین در خط ساحلی است. بالا رفتن طرفداران این زمین‌ها سبب بالا رفتن قیمت آن‌ها شده و می‌توان گفت این زمین‌ها در مقایسه با زمین‌های جنگلی دارای محبوبیت بیشتری هستند. طرفداران ویلاهای ساحلی روزبه‌روز در حال افزایش و تعداد ویلاها روزبه‌روز در حال کاهش است؛ به همین دلیل خرید و فروش زمین در خط ساحلی دریای خزر یکی از پرسودترین و امن‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری به شمار می‌آید.
بدیهی است که قیمت زمین‌های ساحلی نیز مانند ویلاهای ساحلی بسیار بیشتر از زمین‌ها و ویلاهای جنگلی است. در کنار تمامی این مزایا، معایبی نیز وجود دارد که سرمایه‌گذاران را برای خرید زمین‌های ساحلی در شمال مردد می‌کند. اصلی‌ترین مساله‌ای که در این مناطق وجود دارد، شرجی بودن هواست. افرادی که قصد خرید زمین و ساخت و ساز در آن را دارند، باید به رطوبت منطقه و برطبق آن مصالحی که در ویلا مورداستفاده قرار می‌گیرد، توجه داشته باشند.
در مقابل عاشقان دریا و ویلاهای رو به دریا، عده زیادی از مردم استراحت در جنگل و ویلاهای جنگلی را ترجیح می‌دهند. زندگی در جنگل در هر فصلی از سال می‌تواند جذابیت خاص خود را داشته باشد. زمین‌های جنگلی شمال اغلب زمین‌هایی در کوهپایه‌ها و خارج از شهر هستند. از طرفی قیمت زمین‌های جنگلی نیز در مقایسه با زمین‌های ساحلی بسیار پایین است. به همین خاطر منطقی است سرمایه‌گذاران با پرداخت هزینه‌ای مناسب اقدام به خرید زمین‌های جنگلی کرده و در آن شروع به ساخت ویلا نمایند. البته باید توجه داشته باشید که این ویلاها به دلیل دور بودن از امکانات رفاهی شهر ممکن است مشتریان محدودی داشته باشد؛ اگر به قصد سرمایه‌گذاری و دستیابی به سود این کار را انجام دهید حتما به دسترسی و امکانات رفاهی زمین و ویلای جنگلی توجه داشته باشید.
میدانید که خرید زمین در شمال یکی از راه‌های کم خطر و کم ریسک در سرمایه‌گذاری است؛ زیرا با توجه به محبوبیت این مناطق، می‌توان گفت پتانسیل رشدپذیری بسیار بالایی دارند. از طرف دیگر، طبیعت و آب و هوای مطلوب یکی دیگر از مواردی است که مردم را ترغیب به خرید زمین و ویلا در شهرهای شمالی کشور می‌کند.
بهترین جای شمال برای خرید، جایی است که امکان رشد بیشتری داشته باشد. برای مثال خرید زمین در منطقه آزاد انزلی، با توجه به موقعیت جغرافیایی استراتژیک این شهر و همچنین تبدیل شدن آن به یکی از مهم‌ترین بنادر ایران، این اطمینان را به شما می‌دهد که سرمایه‌گذاری در بندرانزلی می‌تواند فکری هوشمندانه باشد.
از طرف دیگر میدانید که هزینه خرید و فروش زمین یکی از مهم‌ترین عواملی است که باید به آن توجه داشت و به نوعی می‌توان گفت بودجه شما تعیین کننده موقعیت سرمایه‌گذاری‌تان است. بهتر است با دانستن شرایط منطقه و املاک و با توجه به بودجه‌تان مناسب‌ترین انتخاب را داشته باشید. برای مثال سرمایه‌گذاری در شهرهای کوچکی که هنوز از ویلا اشباع نشده‌اند و همچنان پتانسیل رشد دارند، برای سرمایه‌های محدود می‌تواند انتخابی مناسب باشد.
اگر بودجه، نوع کاربری و منطقه موردنظرتان را برای خرید زمین در شمال تعیین کرده‌اید؛ حالا نوبت توجه به برخی نکات اساسی از جمله بررسی همه جانبه ملک، مذاکره، نحوه خرید زمین از نظر حقوقی و نحوه تنطیم و انعقاد قرارداد است.
وقتی شهر و محل موردنظرتان را برای خرید زمین انتخاب کردید، نوبت به انتخاب منطقه زمین می‌رسد. برای این کار بهتر است ابتدا اطلاعاتی جامع درباره شهر موردنظرتان و زمین‌هایی که در آن به فروش می‌رسد به دست آورید. در این مرحله باید زمین‌های فروشی را شناخته و موقعیت آن‌ها را بررسی کنید؛ سپس درباره آینده و کاربری آن تحقیقات لازم را انجام دهید. نکته مهمی که باید در این مرحله به آن توجه کنید، انتخاب کاربری زمین است.
پس از انتخاب ملک و تعیین نوع کاربری، باید به شناخت مالک واقعی زمین بپردازید. میدانید که با بالا رفتن میزان خرید و فروش زمین در شمال، تعداد فروشندگان قلابی و کلاهبرداران نیز افزایش پیدا کرده است. به همین دلیل بهتر است قبل از هرگونه تصمیمی، مالک واقعی زمین را شناخته و از شورای محل اطلاعات لازم درباره ملک و مالک را دریافت کنید. یکی دیگر از کارهایی که می‌توان انجام داد صحبت کردن با افراد بومی منطقه و انجام تحقیقات اولیه درباره ملک است.
یکی از اصلی‌ترین مراحل خرید و فروش زمین، نحوه مذاکره دو طرف است. اگر به عنوان خریدار زمین، مشغول مطالعه این مطلب هستید باید فنون مذاکره را دانسته و پیشنهادات جذابی برای فروشنده در چنته داشته باشید. از طرف دیگر فروشندگان نیز هنگام فروش زمین باید شرایط مطلوب و مطمئنی را برای خریدار فراهم کنند. در نهایت دو طرف معامله در یک نقطه به اشتراک رسیده و توافق خواهند کرد.
اصلی‌ترین مرحله از پروسه خرید و فروش زمین، معامله است. توصیه می‌کنیم اگر در این زمینه اطلاعات و تجربه کافی ندارید، از یک وکیل در حین تنظیم و عقد قرارداد کمک بگیرید. همانطور که گفتیم، با بالا رفتن متقاضیان خرید ملک در شمال، تعداد کلاهبرداران و افراد متقلبی که در کمین نشسته‌اند نیز بسیار افزایش پیدا کرده است؛ بنابراین با توجه به قیمت ملک نمی‌توان بی‌گدار به آب زد و باید توجه کافی به اصول پروسه و قوانین داشت.
یکی از مواردی که به وفور با آن مواجه می‌شویم و خریداران همیشه در این هنگام سردرگم می‌مانند؛ خرید زمین از یک سازمان و شخص حقوقی است. اگر ملک مدنظرتان متعلق به شخص حقیقی نیست و قصد دارید زمینی که مالک آن یک اداره یا سازمان است خریداری کنید؛ قبل از هرچیز باید مجوزهای وکالت از نهاد مربوطه را بررسی نموده و از صحت تمامی مدارک مطمئن شوید.
میدانید که در حین پروسه خرید و فروش زمین برخی شرایط، طبق نظر طرفین قرارداد، باید فراهم شود. اگر هر یک از طرفین در فراهم کردن این شرایط نیاز به زمان بیشتری داشته باشد، قولنامه‌ای تنظیم شده و به امضاء خریدار و فروشنده می‌رسد. مواردی که در این قولنامه بیان می‌شود شامل جزئیات دقیق درباره معامله است. انعقاد قولنامه به این معنی است که این ملک یک بار مورد معامله قرار گرفته است.
انتخاب مشاور املاک
برطبق آمارهای رسمی، درصد بالایی از کلاهبرداری‌های ملکی مربوط به مشاورین املاک است. یکی از مهم‌ترین مواردی که قبل از هرگونه معامله‌ای باید به آن توجه کنید، اعتبار و قابل اعتماد بودن مشاور املاک است. برای این کار تنها شهادت محلی و عده‌ای از آشنایان کافی نیست. مشاور املاک قابل اعتماد مشاوری است که از اتحادیه مشاورین املاک مجوز رسمی و موردتایید دارد. قبل از انجام معاملات حتما این مجوز را بررسی کنید تا از خسارات احتمالی و کلاهبرداری جلوگیری شود.
سخن آخر
همانطور که مشاهده کردید، در مطلب فروش زمین به تمامی نکاتی که در خرید و فروش یک ملک لازم است بدانید اشاره کردیم. تاکید می‌کنیم که قبل از هر تصمیمی، بودجه، نوع کاربری زمین، موقعیت مکانی و شهر مورنظرتان را تعیین کنید. از طرف دیگر هنگام معامله باید نکات حقوقی را دانسته و به یک مشاور املاک معتبر مراجعه نمایید. مجموعه تخصصی میلادمسکن با سال‌ها تجربه در زمینه فروش و اجاره زمین، باغ و ویلا در شهرهای شمال آماده ارائه خدمات در تمامی مراحل خرید و فروش زمین است. برای ارتباط با مشاورین مجرب تیم ما کافیست از طریق راه‌های ارتباطی موجود در وب‌سایت اقدام کنید.